Inocencia Fiscal II abre una nueva puerta para convertir los “dólares del colchón” en una propiedad
La nueva ley modifica las reglas para quienes adhieren al Régimen Simplificado de Ganancias y abre alternativas para incorporar ahorros al circuito formal. En ese escenario, Edisur propone distintas opciones para transformar ese capital en una inversión inmobiliaria.
Los llamados “dólares del colchón” vuelven a ocupar un lugar central en la agenda económica argentina. La ley conocida como Inocencia Fiscal II, sancionada el jueves pasado, busca facilitar la utilización de ahorros que permanecen fuera del circuito formal.
Esta nueva etapa tiene una diferencia importante respecto de las anteriores: no se plantea como un nuevo blanqueo o una amnistía fiscal tradicional, sino como una modificación de las reglas bajo las cuales la Agencia de Recaudación y Control Aduanero (ARCA) puede controlar a quienes adhieren al Régimen Simplificado de Ganancias.
El cambio también abre un interrogante para los ahorristas: ¿Qué hacer con el capital una vez que existan condiciones para incorporarlo al circuito económico?
¿Qué cambia con Inocencia Fiscal II?
La ley 27.799 de Inocencia Fiscal ya introdujo la presunción de exactitud de las declaraciones alcanzadas por el régimen y el denominado “tapón fiscal”. Además, ARCA dejó de considerar los consumos personales y las variaciones patrimoniales dentro de los controles habituales del esquema simplificado.
Uno de los objetivos de la nueva ley es ampliar el alcance del régimen simplificado de Ganancias y fortalecer las garantías para los contribuyentes que decidan incorporarse.
La lógica es invertir la carga que caracterizó durante años a buena parte de la relación tributaria: ante determinadas situaciones, ya no es el ciudadano quien deberá justificar automáticamente cada variación de su patrimonio, sino que ARCA tendrá que contar con elementos suficientes para avanzar con una fiscalización.
En términos prácticos, el objetivo es generar mayor previsibilidad para que ahorros que permanecen fuera del sistema puedan comenzar a utilizarse en operaciones formales. Esto no significa, sin embargo, ausencia absoluta de controles.
No es un nuevo blanqueo
Esta diferencia resulta fundamental para entender la iniciativa. Inocencia Fiscal no replica el régimen de regularización de activos de 2024, que utilizaba herramientas específicas para exteriorizar patrimonio.
El esquema vigente funciona a través del Régimen Simplificado de Ganancias. ARCA informó en julio que ya se habían registrado más de 330 mil adhesiones y que, entre sus beneficios, se encuentran la presunción de exactitud, el efecto liberatorio del pago y una reducción de la información que debe declararse.
Del ahorro guardado a un activo real
El mercado inmobiliario aparece históricamente entre las alternativas elegidas por los argentinos para transformar ahorro en patrimonio. Un departamento destinado al alquiler, un lote con perspectivas de valorización, una oficina o una propiedad para uso propio permiten convertir capital líquido en un activo tangible.
En ese escenario, Edisur trabaja sobre distintas alternativas inmobiliarias para perfiles y niveles de inversión diferentes. Su cartera incluye lotes en Manantiales, departamentos residenciales, oficinas en Costas Studio y propuestas orientadas a renta corporativa, entre otros productos.
La empresa plantea la posibilidad de combinar el capital disponible con alternativas de financiación propias para acceder a distintos tipos de inmuebles. Esto sumado a que, al igual que todo el sector, aguarda novedades referidas a los créditos hipotecarios, lo que mejoraría aún más el acceso a estas opciones de inversión.
Invertir en presente con mirada a futuro
En cuanto a las opciones en Manantiales, el barrio desarrollado por Edisur en la zona suroeste de la ciudad de Córdoba, se trata de una alternativa sumamente competitiva en la actualidad, por su grado de desarrollo, y que promete una revalorización mayor a futuro por los proyectos que se vienen en el sector.
Están planificados circuitos comerciales de alto nivel, nuevos desarrollos residenciales, más supermercados y el Campus de Salud Sur del Sanatorio Allende, un centro médico de última generación que ocupará 57.896 metros cuadrados.
Una operación que requiere respaldo profesional
La mayor flexibilidad fiscal no elimina las obligaciones vinculadas con una operación inmobiliaria. Bancos, escribanos y demás sujetos obligados continúan aplicando los controles correspondientes en materia de prevención de lavado de activos.
Por eso, desde Edisur remarcan que el análisis de cada situación impositiva debe realizarse con el contador del interesado. La desarrollista no asesora sobre cuánto exteriorizar, cómo declararlo o de qué manera movilizar efectivo, sino que concentra su intervención en instrumentar correctamente la operación inmobiliaria y acompañar el proceso documental.
Para quienes tienen ahorros inmovilizados y evalúan convertirlos en una inversión, Inocencia Fiscal II suma nuevas condiciones para tomar esa decisión. El punto central será comprender el alcance de la nueva ley, contar con asesoramiento profesional y elegir un activo acorde al objetivo de cada inversor, como los ofrecidos por Edisur.