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Prensa  ·  2019-12-30 00:00:00

C贸rdoba ya tiene siete distritos inmobiliarios para corporaciones

La zona norte ofrece gran actividad y la sur aporta potencial. Ventajas y debilidades de cada lugar, seg煤n un estudio de Officenter.

C贸rdoba Capital desarroll贸 al menos siete distritos inmobiliarios para el mercado corporativo, algunos con alto dinamismo, como en la zona norte, y otros con buen potencial, como en el sur.

El dato lo aport贸 Officenter, la compa帽铆a de oficinas temporales y br贸ker de espacios corporativos creada por Graciela Lazarte hace casi 16 a帽os, que en la actualidad tiene 6.500 metros cuadrados en Capitalinas, Ecipsa Tower, Ca帽ada Office y C贸rdoba Office Center.

La firma trabaj贸 con empresas como HP, Intel, Xerox, Nokia, Globant, BBVA, Tiendas Abacaxi y Moravia, entre otras.

En este marco, relev贸 los espacios de oficinas e identific贸 siete distritos: Capitalinas, Alto Col贸n, Aeropuerto, Norte, Financiero, Nueva C贸rdoba y Sur.

鈥淓stos complejos se ubicaron y crecieron por tener algunas ventajas propias de la din谩mica de la ciudad. Algunos tienen mayor potencial de crecimiento para proyectos de gran envergadura, lo que se perfila en conjunto con las inversiones de empresas desarrollistas鈥, se帽al贸 Lazarte.

Norte, centro y sur

A partir de este mapeo, Officenter empezar谩 a trabajar en una segunda etapa dedicada a detallar en cada distrito los corredores espec铆ficos dentro de cada uno.

Distrito Capitalinas. Es el pionero en ofrecer instalaciones corporativas AAA worldclass (de clase mundial), desarrolladas por GNI. Con 30 mil metros cuadrados, recibi贸 a tecnol贸gica como IBM, Nokia, HP, Globant, entre otras. Si bien est谩 en el centro de la ciudad, tiene accesos r谩pidos, en especial desde zona norte a trav茅s de la Costanera y el nuevo Puente de la Capitalidad, de pr贸xima inauguraci贸n. A su alrededor, Tarjeta Naranja, Vespasiani y Proebius instalaron sus sedes y hay m谩s proyectos en ejecuci贸n.

Distrito Alto Col贸n. Tiene muchos metros cuadrados disponibles y en construcci贸n en todas las categor铆as. Los accesos son buenos y se ubica a lo largo de la avenida Col贸n (de Z铆poli hasta el CPC) con servicios como gastronom铆a; pero en el futuro necesitar谩 reforzar el transporte.

Distrito Aeropuerto. Se potenci贸 por las llegadas de Universidad Siglo 21, Parque Empresarial Aeropuerto (PEA) y empresas como Grupo Roggio. Aprovecha la cercan铆a del aeropuerto y la accesibilidad que le da la Circunvalaci贸n y la avenida Lino Spilimbergo. La contracara, para sus colaboradores, es la lejan铆a del 谩rea y cierto d茅ficit de servicios, pero tiene potencialidad para proyectos de gran volumen y escalabilidad en los sitios disponibles. Ejemplo de este potencial es el complejo Ciudad Empresaria: ubicado en un zona m谩s consolidada del distrito (sobre avenida La Voz del Interior), y con una profusa oferta de servicios (transporte, restaurantes, hotel, etc.), logr贸 convertirse en sede de grandes compa帽铆as y ampliar de manera sostenida su oferta de metros cuadrados para satisfacer la alta demanda corporativa que recibe. 

Distrito Norte. Est谩 enmarcada por las avenidas Rafael N煤帽ez, Luis de Tejeda, Fernando Fader y Gauss y Laplace, a las que se suman las oficinas en los malls Libertad y Dinosaurio. El mayor atributo es la cercan铆a a los barrios residenciales del norte y noroeste de la ciudad. Tiene un marcado perfil profesional, de ah铆 que el producto promedio tiene 1.200 metros cuadrados. Muestra una tendencia a continuar expandi茅ndose hacia Arg眉ello y la avenida intercountries.

Distrito Financiero. Es el 谩rea hist贸rica, con la city bancaria y financiera cordobesa. Como perfil propio muestra edificios restaurados y corredores tur铆sticos emblem谩ticos. Tiene como ventaja la cercan铆a de las oficinas gubernamentales, con un perfil m谩s comercial y menos corporativo, y algunas dificultades de acceso propias de las 谩reas c茅ntricas. La oportunidad a futuro son las galer铆as, hoy con alta vacancia.

Distrito Nueva C贸rdoba. Lo m谩s emblem谩tico es el edificio Tower, en avenida Hip贸lito Yrigoyen. El 谩rea conjuga edificios de oficinas con viviendas. Est谩 cerca de la zona universitaria, lo que le aporta variedad de servicios, pero tiene problemas de estacionamiento. El complejo Pocito, de Grupo Proaco, le brindar谩 una gran posibilidad de crecimiento, por su escala y caracter铆sticas.

Distrito Sur. Es el m谩s nuevo y con mayor potencial de expansi贸n. Posee dos grandes zonas, las aleda帽as al Jockey Club y Manantiales. Esta 煤ltima est谩 en plena expansi贸n, muy bien planificada. Como sucede en la zona norte, el desarrollo de oficinas corporativas est谩 orientado a conectar las nuevas zonas residenciales con los lugares de trabajo. El GRUPO EDISUR, desarrollador de Manantiales, est谩 trabajando en dotar al 谩rea de fibra 贸ptica y planea generar un 谩rea corporativa para empresas de tecnolog铆a.

Costo: oficinas locales

U$S 10 Es el costo promedio de instalaci贸n por metro cuadrado en oficinas locales, un tercio del valor de Buenos Aires (30 d贸lares). A esto se suma la infraestructura y la oferta de universidades en C贸rdoba que ayudan a reforzar el servicio.
 

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