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Sector  ·  2016-01-28 00:00:00

¬ŅC√≥mo cerraron las ventas de inmuebles en 2015?

Las ventas de inmuebles a estrenar cierran el a√Īo 2015 con un desempe√Īo moderado respecto del obtenido el a√Īo anterior.

‚Ė†  Las ventas de inmuebles a estrenar cierran el a√Īo 2015 con un desempe√Īo moderado respecto del obtenido el a√Īo anterior.  La evoluci√≥n de las ventas depende del tipo de financiamiento que se otorgue en el mercado. As√≠ las cosas, mientras que las ventas al contado (o con financiaci√≥n a menos de 3 a√Īos) crecieron cerca del 10% en el a√Īo 2015, las operaciones financiadas a m√°s de 36 meses cayeron respecto del a√Īo 2014, el 28%. La incertidumbre econ√≥mica y pol√≠tica que acompa√Ī√≥ los primeros 11 meses del a√Īo, actu√≥ como un desincentivo a adquirir compromisos de largo plazo. 

‚Ė† Las ventas de departamentos y casas mejoraron en 2015 (respecto del acumulado 2014) independientemente del modo de financiamiento. Sin embargo, cabe destacar que en el a√Īo 2014 la comercializaci√≥n de esta tipolog√≠a de productos merm√≥ significativamente. Las ventas financiadas de departamentos, mejoraron un 10% mientras que las ventas al contado lo hicieron en un 8% en 2015.

 ‚Ė† Por su parte, las ventas de lotes, presentaron en el a√Īo 2015 un desempe√Īo dispar dependiendo de cu√°l sea el modo de financiamiento. Por caso, las ventas al contado crecieron 37% en el transcurso del a√Īo, mientras que las ventas con financiadas (a m√°s de 3 a√Īos) cayeron en torno al 75%. Se debe recordar que el a√Īo 2014, fue un a√Īo impulsado por diferentes planes de financiaci√≥n de lotes en el mercado, situaci√≥n que no fue tan frecuente en 2015, lo cual explica en parte dicho descenso. 

‚Ė† Si se analiza la evoluci√≥n hist√≥rica del indicador, el a√Īo 2015 no presenta grandes sobresaltos en lo que respecta a la venta de inmuebles a estrenar, como si los hubo en el a√Īo 2011 y 2014.
 
‚Ė† Desde la implementaci√≥n del cepo cambiario ‚Äď recientemente eliminado ‚Äď en noviembre de 2011, los lotes han crecido por encima de las ventas del a√Īo 2010 (con pocas excepciones), mientras que las ventas a departamentos y casas muestran una tendencia levemente decreciente desde entonces. Esta situaci√≥n se relaciona tambi√©n con la incorporaci√≥n de nuevas tierras al mercado, que ampliaron significativamente la oferta de lotes disponibles, mientras que la plaza edificable creci√≥ a una magnitud menor.
 
‚Ė† Por √ļltimo, en 2015 las ventas de lotes superaron a las de departamentos y casas, en todos los meses del a√Īo, con excepci√≥n de marzo, mes en el que se encontraron estables. Para el resto de los meses en cuesti√≥n, el √≠ndice de ventas de lotes, duplic√≥ o triplic√≥ al de departamentos y casas, mostrando as√≠ el potencial del mercado de la tierra en C√≥rdoba.
 

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