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Asesor Inmobiliario  ·  2017-02-08 00:00:00

Claves a tener en cuenta antes de comenzar a construir

La construcción de la vivienda es un proceso importante que necesita cumplir con una serie de requerimientos para poder ser llevada a cabo. A continuación acercamos algunas claves a tener en cuenta al momento de comenzar esta etapa.

Terreno: resulta conveniente verificar que el terreno donde piensa construir cuente con las condiciones estructurales y legales necesarias. Por ejemplo si el terreno de fundaci√≥n es malo, ya sea porque es de relleno, o se encuentra formado por suelo fino, limoso o arcilloso, se incrementar√°n los costes de comenzar a construir por lo que, salvo antecedentes muy confiables, es conveniente realizar estudios de suelo. Adem√°s, conviene analizar el estado financiero de su propiedad, a trav√©s del libre de deuda y de embargos que por lo general se obtiene en organismos p√ļblicos municipales y provinciales. 

Normativa: resulta fundamental conocer cu√°les son las normativas urban√≠sticas a las que se encuentra afectado y los permisos que debe obtener para comenzar a edificar. Por ejemplo, regulaci√≥n vinculada con la altura m√°xima permitida, si se requiere frente o fondo, etc., que se obtiene concurriendo al ente municipal que corresponda o a trav√©s de su portal web. 

Reglamento interno: algunos barrios o countries poseen un reglamento interno con las especificaciones definidas respecto a cuestiones técnicas y normas de convivencia, como por ejemplo, plazos de construcción, horarios de obra permitidos, permisos para depositar materiales en las veredas, entre otros. En el caso de que su terreno lo haya adquirido a través de una empresa desarrollista, priorice aquellas que tienen definidos desde el comienzo cuáles son estos requerimientos, ya sea en formato impreso o digital.

Materiales: la elecci√≥n y compra de los materiales es un tema importante a la hora de planificar la construcci√≥n de la vivienda. Considere que existen materiales como la cer√°mica y el ladrillo que pueden comprarse con antelaci√≥n permitiendo acopiarlos para distribuir su costo en varios a√Īos. Sin embargo, existen otros, como el cemento, que tienen una menor capacidad de almacenamiento por lo que no pueden guardarse por largos per√≠odos de tiempo. Para la elecci√≥n de los proveedores, considere que dentro de la oferta disponible,  las empresas constructoras o desarrollistas de amplia trayectoria pueden conocer las alternativas disponibles en el mercado y sugerirle los distintos lugares para comprar. 

Servicios: antes de comenzar a construir, resulta conveniente conocer el estado de las conexiones e instalaciones de los servicios b√°sicos, principalmente aquellos que son subterr√°neos, como por ejemplo el agua, energ√≠a el√©ctrica, entre otros. Adem√°s de los servicios b√°sicos, conviene analizar los requisitos de instalaci√≥n de otros servicios como la telefon√≠a, conexi√≥n a internet, etc.  

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