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Novedades  ·  09-2018

Oportunidad: los inmuebles en dólares bajaron 40%

Los precios de los departamentos en moneda estadounidense se redujeron hasta 40% en el año.

La devaluación de la moneda argentina puede ser una oportunidad para quienes tienen dólares de invertir en inmuebles, ya que los precios ajustan por variables diferentes a las del mercado cambiario.

En particular, los precios de los “ladrillos” que están en pesos aumentaron al ritmo del costo de la construcción, con un nivel similar a la inflación, con lo cual, aquellos que cuentan con moneda extranjera hoy pueden acceder a productos que antes no podían, o bien, pagar menos por el mismo inmueble.

Por ejemplo, en el caso de un departamento de un dormitorio y un baño, de 55 metros cuadrados, con amenities y posesión inmediata, en el emprendimiento Pilares de Manantiales de Grupo Edisur (zona sur de la ciudad de Córdoba), el precio en dólares bajó. Pasó de 129.400 dólares el primer día de enero a 77.200 dólares a inicios de septiembre de este año (el precio en pesos es de 2.880.000 aproximadamente, a un tipo de cambio de 37,4 pesos).

Es decir que, se puede acceder a ese departamento con 52.220 dólares menos que hace ocho meses.

Esto se explica porque, debido a la devaluación, desde el inicio del año, el precio en pesos aumentó 21,2% mientras que el valor en dólares cayó 40,3%. Hay que aclarar que se tomó la cotización oficial del Banco Central de ese día, la cual puede variar en diferentes fechas.

También es importante aclarar que este proyecto al ser un fideicomiso al costo, actualiza siguiendo el Índice de Costo de la Construcción y que en los últimos meses le ganó al dólar.

Lotes, también una opción

En el caso de los terrenos también hay una oportunidad, aunque aquí la evolución de la cotización en pesos se mueve por otros motivos ya que tienen que ver con el mercado.

Tomando como ejemplo, un lote de 300 m2 en Campos de Manantiales, el último día de 2017 había que desembolsar 36.300 dólares y al finalizar agosto de este año, ese monto bajó a 28.250 dólares. Si la comparación se realiza con los valores de octubre de 2017, en ese momento hacía falta 39.600 dólares para comprar el mismo terreno.

En este caso, tomando los primeros 8 meses de este año, el precio en pesos aumentó 48% mientras que el precio en dólares cayó 22,2%, con una suba del tipo de cambio de 90,3% en ese período. En este caso, se tomó el dólar al último día del mes, que publica el Banco Central.

De esta manera, una persona con “billetes verdes” hoy puede comprar un departamento y un lote y le sobra dinero, con la misma cantidad de dólares que en enero sólo adquiría una unidad de un dormitorio.


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