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Asesor Inmobiliario  ·  07-2018

La inversi贸n que le gan贸 a todo: a la inflaci贸n, al d贸lar y a las tasas de inter茅s

Invertir en la compra de un terreno en un barrio nuevo puede generar ganancias interesantes que superan a otras alternativas financieras. Los lotes aumentaron 265% en tres a帽os en pesos y m谩s del 60% en d贸lares.

A largo plazo, los inmuebles siempre permiten resguardar el valor del capital pero, adem谩s, para los inversores la alternativa de la compra de lotes en un desarrollo que reci茅n comienza puede arrojar rendimientos muy interesantes, que superan a cualquier otra opci贸n financiera.

Aunque los n煤meros pueden variar en funci贸n del tiempo y del proyecto, la evoluci贸n del precio de los terrenos es similar: comienza con valores muy bajos al momento de lanzar un nuevo barrio y, a medida que el emprendimiento se consolida, se va revalorizando, con lo que presentan una muy buena oportunidad de compra.

Lotes lo m谩s rentable, plazos fijos lo menos

Por ejemplo, un lote est谩ndar de 250 m2 que en mayo de 2015 sali贸 a la venta a 257 mil pesos de contado, en la segunda etapa de Manantiales, hoy el mismo terreno se vende a m谩s de 939 mil pesos, lo que implica un incremento de m谩s del 265%. Un inversor que hubiera comprado un lote hace tres a帽os hubiera m谩s que duplicado su capital.

 En este sentido, si el mismo dinero que invirti贸 en un lote, lo hubiese destinado a otras alternativas financieras, la ganancia hubiera sido mucho menor.  Los plazos fijos no llegaron a duplicarse en este tiempo (subi贸 94,1%). La alternativa en Letras del Banco Central (Lebac) apenas super贸 a la inflaci贸n (128,5 frente a 127,9% de aumento) y el d贸lar  billete aument贸 122,4%, pese a la gran suba de mayo y junio 煤ltimo.

Si se toman los valores en pesos deflactados (es decir, quitando el efecto inflacionario), el precio del terreno aument贸 60,3% en los 煤ltimos 37 meses. En este caso, la mayor ganancia se produjo en el 煤ltimo a帽o, un 47,2%, mientras que,  durante los dos primeros a帽os, el valor del lote en pesos subi贸 a un ritmo similar a la inflaci贸n.

 Obras y consolidaci贸n la clave

Respecto al salto que se ve en los terrenos, si bien el paso del tiempo tiene cierta incidencia, la explicaci贸n est谩 en otros aspectos: ubicaci贸n, obras y consolidaci贸n. La inversi贸n en obras de infraestructura de servicios como agua, gas, luz y cloacas pasa a ser un punto clave para la revalorizaci贸n.

Asimismo, un barrio con una ubicaci贸n cercana al centro y conectado, donde el traslado a distintos puntos es posible de manera r谩pida se torna esencial y contribuye a que el valor de los terrenos aumente.

Precios en d贸lares

Para el inversor, un dato importante es la evoluci贸n del precio de los lotes en d贸lares ya que esta es la moneda de referencia para todas sus colocaciones.

As铆, en el ejemplo que analizamos, el lote sali贸 a la venta en mayo de 2015 a 21.300 d贸lares aproximadamente y en junio de 2018 su precio equivale a 34.700 d贸lares (calculando el d贸lar a 27 pesos). Es decir, aument贸 un 62,8 % en d贸lares en los tres a帽os. Adem谩s, s贸lo en los 煤ltimos 12 meses, el terreno se increment贸 10,9% en d贸lares, pese a que el tipo de cambio peg贸 un salto de 68% en el mismo per铆odo (sobre todo en los 煤ltimos meses). Es decir, aun tomando la 煤ltima devaluaci贸n, todav铆a sigui贸 siendo conveniente la inversi贸n en el lote鈥

Oportunidad de compra

Quien hoy tiene d贸lares ahorrados las propiedades son una oportunidad ya que los precios en d贸lares est谩n un 33% menos. En este sentido, en marzo de este a帽o, antes del movimiento de la divisa estadounidense, el valor del metro cuadrado de los ladrillos estaba entre 1.700 y 1.900 d贸lares, mientras que hoy oscila entre 1.250 y 1.450 d贸lares el metro cuadrado.

 Si te interesa conocer nuestras opciones en lotes, te esperamos en cualquiera de nuestras oficinas comerciales o contactate con un asesor llamando al 0810 888 3347.

#DatoEdisur: Cuestas, Campos y Pampas de Manantiales son tres nuevos barrios que cuentan con lotes de 250, 300 y 350 metros cuadrados, con opciones apto d煤plex, que pod茅s financiar con Plan Mio, con cuotas en UVA. Para m谩s informaci贸n, agend谩 una cita con un asesor llamando al 0810 888 3347.

IMPORTANTE. Las im谩genes exhibidas son ejemplificativas y no corresponden a los emprendimientos objeto de la publicidad.


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