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Entrevista a Horacio Parga, Director de GRUPO EDISUR
"Es responsabilidad de los desarrollistas facilitar el acceso a la vivienda"
En materia de financiación, para el directivo las empresas desarrollistas deben poner un máximo esfuerzo. Grupo Edisur ofrece diversas alternativas, como los planes de ahorro, créditos propios con cuotas en pesos, y la línea Tu Casa que financia el Banco de Córdoba.
"Las empresas desarrollistas tienen la responsabilidad de hacer todo lo posible para que la población acceda a su vivienda. La Constitución Argentina asegura el acceso a una vivienda digna, pero esto no se está cumpliendo".
De esta manera, Horacio Parga, director de Grupo Edisur, advierte que las firmas dedicadas al desarrollo de viviendas deben poner "el máximo de esfuerzo e imaginación" para facilitar ese acceso.
El ejecutivo y presidente de la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (Ceduc) resaltó cómo las empresas de la provincia ponen su creatividad para generar herramientas que faciliten la compra de viviendas.
-¿Cómo analiza el problema del déficit habitacional argentino?
-La Constitución Argentina asegura el derecho al acceso a una vivienda, pero esto no se está cumpliendo. La vivienda no es un derecho abstracto, es el punto de partida de las personas para acceder a una mejor calidad de vida, a la salud, a la educación e incluso a los valores, y el Estado no resuelve completamente este problema.
-¿Qué rol deben cumplir las firmas desarrollistas?
-Las empresas tienen la responsabilidad de hacer todo lo posible para que la población acceda a su vivienda, sobre todo en este contexto de falta de crédito hipotecario. Los desarrollistas vienen generando herramientas de financiamiento, sobre todo a partir de 2008, cuando casi desapareció el inversor que compraba de contado. A partir de allí empezó a ser más importante el particular, sobre todo la clase media, que tiene capacidad limitada de ahorro.
La mejor alternativa
El mercado ofrece diferentes opciones de financiación. Cada una de ellas puede ser más o menos conveniente, según el producto y el momento en el que está el comprador.
Crédito o financiación de la empresa
Todo depende del momento en que se encuentre el comprador. En el caso de Edisur, los que compran lotes utilizan mayormente la financiación propia. Quienes tienen lotes y quieren construir su casa, optan más por el crédito hipotecario, como el ofrecido por el Banco de Córdoba.
Prestar atención
Primero, al respaldo financiero y la trayectoria de la empresa y después, a cuál es la alternativa que se adapta mejor a sus necesidades particulares. En este sentido, Grupo Edisur tiene una enorme fortaleza porque ofrece una gama de productos muy amplia, desde departamentos, casas y oficinas hasta lotes en countries y en LOTES, lo que les permite brindar asesoramiento más que inducir una venta.
-¿Qué herramientas puede ofrecer una empresa a la clase media?
-Básicamente, hay dos posibilidades: los sistemas de ahorro previo, son cuotas bajas que se ajustan al costo de la construcción; el otro es el plan de corto plazo, financiado por la propia empresa, donde se pide una parte al contado y para el resto se establece un plan de cuotas. También las desarrollistas cuentan con la línea Tu Casa del Banco de Córdoba.
-¿Cuáles son los más utilizados en el mercado?
-El pequeño inversor apostó a la primera de estas opciones. Pero en realidad, depende del producto. Grupo Edisur, por ejemplo, tiene ambos tipos de financiamiento, pero el más utilizado en los loteos es el plan propio, en los cuales se entrega 50 por ciento y el saldo se financia en 24 o 36 cuotas. En segundo lugar, se ubica el crédito Tu Casa, del Banco de Córdoba.
-¿Qué rol tienen los pocos créditos hipotecarios existentes?
-El crédito Tu Casa del Banco de Córdoba ha sido muy importante, tanto para los que compran Casonas de Manantiales, como para aquel que compró un lote y quiere empezar a construir. Esperamos que esta línea pueda ampliarse pronto a otros productos. También recibimos un gran apoyo del Banco Hipotecario para la construcción de varios proyectos, donde el financiamiento que nos otorga como desarrollista, lo trasladamos al comprador; como ese crédito se devuelve en dos años, se ofrece el mismo plazo al cliente.
-¿Esto los obliga a dedicarse más a las finanzas que a la construcción?
-Diría que hacemos un gran esfuerzo e invertimos mucho de nuestro tiempo trabajando en el financiamiento.
-Es todo un esfuerzo para la empresa...
-El desarrollista no es un banco o un fondo de inversión. Todo financiamiento debe tener una contrapartida. Edisur, por ejemplo, sostiene sus planes con capital propio, además con créditos que arbitra con el sistema bancario, y mayormente con el mercado de capitales. De hecho, llevamos tres emisiones de obligaciones negociables (ON), dos de ellas ya canceladas, y en semanas más lanzaremos nuevas ON por dos millones de dólares. Esto es lo que nos permite respaldar nuestras propuestas.
8 Claves para consultar
Al momento de optar por alguno de los sistemas de financiación que ofrecen las empresas desarrollistas para la compra de inmuebles, es conveniente consultar algunas condiciones y características claves.
1. Moneda en que se financia. Es conveniente que la financiación sea 100% en pesos, en primer lugar porque es la moneda en que obtiene sus ingresos y además, porque elimina el riesgo de fluctuación en el tipo cambiario.
2. Gastos incluidos en el aporte mensual. Es importante que conozca el detalle de los gastos incluidos en la cuota o aporte, de modo que no se encuentre con costos adicionales o extraordinarios.
3. Tasa. Si la tasa que le ofrecen en la financiación es menor a la tasa de inflación anual, significa que su deuda se estaría actualizando a un ritmo menor al que se actualizan los precios, por lo que, en definitiva, está ganando poder adquisitivo.
4. Costo financiero total. Se calcula tomando en cuenta todos aquellos cargos asociados a la operación como pueden ser seguros, comisiones o gastos de mantenimiento. Los planes de financiación propia que ofrecen las empresas desarrollistas por lo general no incluyen este tipo de sobrecostos.
5. Requisitos de ingreso. La flexibilidad de los requisitos solicitados por las empresas desarrollistas para acceder al financiamiento, habilita a muchos interesados que suelen quedar excluidos de los circuitos formales de endeudamiento. Al momento de ingresar al plan, no olvide consultar también las opciones de salida.
6. Elección y características de la unidad. En las operaciones de ahorro previo, busque opciones en las que desde el momento inicial usted pueda elegir la unidad, la orientación y la fecha de posesión de la propiedad. Trate de visitar departamentos modelo que muestren detalles de terminación y calidad constructiva.
7. Revalorización de la propiedad. Los emprendimientos ubicados en zonas de potencial crecimiento, aseguran una revalorización a futuro del inmueble, y por tanto, mayor rentabilidad de su inversión.
8. Trayectoria y relación con la empresa. Al entablar una relación a largo plazo con la empresa, valore la atención personalizada de su personal, incluso la posibilidad de acceder a sus altos ejecutivos. Y como toda política de financiación implica riesgos, es primordial que trate con empresas que cuenten con respaldo financiero, trayectoria y experiencia en el mercado inmobiliario.
